4 Rue du Musée, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue du Musée, affiche un prix moyen de 2 269 €/m², inférieur de 7.43 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1953, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue du Musée, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1953, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 55 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines simples - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mésirard à 172 mètres
- - Dreux à 367 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 754 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 704 mètres
- - Lycée général et technologique Rotrou à 454 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 170 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martin à 84 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue du Musée
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue du Musée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue du Musée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue du Musée, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Musée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue du Musée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue du Musée dans son marché local
Prix du 4 Rue du Musée par rapport à la voie
Sur Rue du Musée, le prix moyen des appartements s'établit à 2 353 €/m². Avec un prix moyen de 2 269 €/m², le 4 Rue du Musée se situe 3.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue du Musée par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue du Musée se situe 13.96 % au-dessus de la moyenne de Dreux et 9.88 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue du Musée à Dreux
Le loyer moyen estimé au 4 Rue du Musée est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.16 € à 19.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 32.1 % sur 1 an et augmenté de 21.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
