16 bis Rue Godeau, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 bis Rue Godeau, affiche un prix moyen de 1 666 €/m², supérieur de 4.45 % à celui du n°21 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 bis Rue Godeau, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 60 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0348 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mésirard à 336 mètres
- - Dreux à 683 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé St Pierre - St Paul à 599 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 528 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Pierre - Saint Paul à 359 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 503 mètres
- - Ecole élémentaire Godeau à 68 mètres
Ventes au 16 bis Rue Godeau
Les 2 ventes au 16 bis Rue Godeau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 bis Rue Godeau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 bis Rue Godeau, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Godeau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 bis Rue Godeau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 bis Rue Godeau dans son marché local
Prix du 16 bis Rue Godeau par rapport à la voie
Sur Rue Godeau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 735 €/m². Avec un prix moyen de 1 666 €/m², le 16 bis Rue Godeau se situe 3.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 16 bis Rue Godeau par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 bis Rue Godeau se situe 16.32 % en dessous de la moyenne de Dreux et 19.32 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 bis Rue Godeau à Dreux
Le loyer moyen estimé au 16 bis Rue Godeau est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.6 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.38 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 32.1 % sur 1 an et augmenté de 21.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
