2 Rue Léonie, 28100 Dreux
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Léonie, affiche un prix moyen de 2 890 €/m², supérieur de 14.86 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1898, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Léonie, 28100 Dreux
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1898, situé dans le quartier Rochelles à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 105 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0193 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Dreux - Gare Routière à 127 mètres
- - Dreux à 208 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Edouard Branly à 399 mètres
- - Collège privé Saint Pierre - Saint Paul à 731 mètres
- - Lycée polyvalent Edouard Branly - Lycée des métiers des sciences et de l'industrie à 399 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 370 mètres
- - Ecole élémentaire Saint-Martin à 450 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Léonie
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Léonie au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Léonie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Léonie, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léonie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Léonie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Léonie dans son marché local
Prix du 2 Rue Léonie par rapport à la voie
Sur Rue Léonie, le prix moyen des appartements s'établit à 2 708 €/m². Avec un prix moyen de 2 890 €/m², le 2 Rue Léonie se situe 6.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Léonie par rapport à Dreux et à Eure-et-Loir
À Dreux, le prix moyen des appartements atteint 1 991 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Léonie se situe 45.15 % au-dessus de la moyenne de Dreux et 39.95 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Léonie à Dreux
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Léonie est de 16.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.02 € à 19.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Dreux, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Dreux a augmenté de 32.1 % sur 1 an et augmenté de 21.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 496 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 687 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 1 507 €/m² sur la période récente.
