2 Rue Alfred Manceau, 28230 Épernon
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Alfred Manceau, affiche un prix moyen de 3 000 €/m², supérieur de 3.13 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Alfred Manceau, 28230 Épernon
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2009, situé dans le quartier Épernon à dominante résidentielle.
4 niveaux - 41 logements - 827 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0227 - Feuille 000AH, - Parcelle n°0228 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Prairie à 656 mètres
- - Épernon à 831 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Michel Chasles à 595 mètres
- - Ecole maternelle la Billardière à 66 mètres
- - Ecole élémentaire la Billardière à 278 mètres
Ventes au 2 Rue Alfred Manceau
Les 11 ventes au 2 Rue Alfred Manceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Alfred Manceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Alfred Manceau, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alfred Manceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Alfred Manceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Alfred Manceau dans son marché local
Prix du 2 Rue Alfred Manceau par rapport à la voie
Sur Rue Alfred Manceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 934 €/m². Avec un prix moyen de 3 000 €/m², le 2 Rue Alfred Manceau se situe 2.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Alfred Manceau par rapport à Épernon et à Eure-et-Loir
À Épernon, le prix moyen des appartements atteint 2 627 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Alfred Manceau se situe 14.2 % au-dessus de la moyenne de Épernon et 45.28 % au-dessus de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Alfred Manceau à Épernon
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Alfred Manceau est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 19.64 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Épernon, qui est de 15.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Épernon a baissé de 0.65 % sur 1 an et baissé de 6.76 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 407 €/m² au premier semestre 2020 à 2 873 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
