8 bis Rue de Beauce, 28120 Illiers-Combray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de Beauce, affiche un prix moyen de 1 126 €/m², inférieur de 2.85 % à celui du n°8 et de n°6.
1 biens vendus à l'adresse - 4 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de Beauce, 28120 Illiers-Combray
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Illiers-Combray à 517 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Proust à 280 mètres
- - Ecole maternelle les Nymphéas à 473 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 110 mètres
Ventes au 8 bis Rue de Beauce
Une vente a été recensée au 8 bis Rue de Beauce. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de Beauce
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de Beauce, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Beauce
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Beauce complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de Beauce dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de Beauce par rapport à la voie
Sur Rue de Beauce, le prix moyen des appartements s'établit à 1 153 €/m². Avec un prix moyen de 1 126 €/m², le 8 bis Rue de Beauce se situe 2.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de Beauce par rapport à Illiers-Combray et à Eure-et-Loir
À Illiers-Combray, le prix moyen des appartements atteint 1 159 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de Beauce se situe 2.85 % en dessous de la moyenne de Illiers-Combray et 43.84 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de Beauce à Illiers-Combray
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de Beauce est de 11.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.44 € à 14.05 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.81 % au loyer moyen estimé à Illiers-Combray, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Illiers-Combray a baissé de 25.47 % sur 1 an et augmenté de 48.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 555 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 56 300 € au 8 bis Rue de Beauce à Illiers-Combray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 815 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 408 € en assurant vous-même les visites, ou 704 € si le professionnel les prend en charge.
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