2 bis Rue Serpente, 28120 Illiers-Combray
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 bis Rue Serpente, affiche un prix moyen de 1 176 €/m², supérieur de 10.94 % à celui du n°3 et de n°1.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 bis Rue Serpente, 28120 Illiers-Combray
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Illiers-Combray à 622 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Marcel Proust à 398 mètres
- - Ecole maternelle les Nymphéas à 590 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 58 mètres
Absence de ventes récentes au 2 bis Rue Serpente
Aucune vente n'a été recensée au 2 bis Rue Serpente au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 bis Rue Serpente
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 bis Rue Serpente, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Serpente
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 bis Rue Serpente complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 bis Rue Serpente dans son marché local
Prix du 2 bis Rue Serpente par rapport à la voie
Sur Rue Serpente, le prix moyen des appartements s'établit à 1 060 €/m². Avec un prix moyen de 1 176 €/m², le 2 bis Rue Serpente se situe 10.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 bis Rue Serpente par rapport à Illiers-Combray et à Eure-et-Loir
À Illiers-Combray, le prix moyen des appartements atteint 1 159 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 bis Rue Serpente se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de Illiers-Combray et 41.35 % en dessous de celle de Eure-et-Loir.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 bis Rue Serpente à Illiers-Combray
Le loyer moyen estimé au 2 bis Rue Serpente est de 11.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.41 € à 13.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.27 % au loyer moyen estimé à Illiers-Combray, qui est de 11.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Illiers-Combray a baissé de 25.47 % sur 1 an et augmenté de 48.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 555 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 58 800 € au 2 bis Rue Serpente à Illiers-Combray, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 940 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 470 € en assurant vous-même les visites, ou 735 € si le professionnel les prend en charge.
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