31 Avenue de l'Odet, 29950 Bénodet
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue de l'Odet, affiche un prix moyen de 3 344 €/m², inférieur de 0.15 % à celui du n°29 mais supérieur de 2.04 % à celui du n°40 bis.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue de l'Odet, 29950 Bénodet
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1999, situé dans le quartier Bénodet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 86 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0492 - Feuille 000AALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Centre à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire publique Kernévez à 515 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue de l'Odet
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue de l'Odet au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue de l'Odet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue de l'Odet, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de l'Odet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue de l'Odet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue de l'Odet dans son marché local
Prix du 31 Avenue de l'Odet par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Odet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 745 €/m². Avec un prix moyen de 3 344 €/m², le 31 Avenue de l'Odet se situe 10.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue de l'Odet par rapport à Bénodet et à Finistère
À Bénodet, le prix moyen des appartements atteint 4 050 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue de l'Odet se situe 17.43 % en dessous de la moyenne de Bénodet et 37.22 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue de l'Odet à Bénodet
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue de l'Odet est de 15.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.14 € à 18.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.75 % au loyer moyen estimé à Bénodet, qui est de 16.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Bénodet a baissé de 1.18 % sur 1 an et augmenté de 6.55 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 690 €/m² au premier semestre 2020 à 4 151 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 099 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 167 200 € au 31 Avenue de l'Odet à Bénodet, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 360 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 180 € en assurant vous-même les visites, ou 2 090 € si le professionnel les prend en charge.
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