98 boulevard Gambetta, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 boulevard Gambetta, affiche un prix moyen de 2 204 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°96 mais supérieur de 3.57 % à celui du n°94.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 299 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 boulevard Gambetta, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Keruscun à dominante résidentielle.
13 niveaux - 299 logements - 4 parkings - 5340 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000BSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sané à 111 mètres
- - Brest à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du lycee polyvalent prive Estran Fenelon à 321 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche en santé à 1267 mètres
- - Lycée polyvalent privé Estran Fénelon - Lycée des métiers des services à la personne, de l'hôtellerie-restauration et du tourisme à 323 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 737 mètres
- - Ecole primaire publique Sanquer à 346 mètres
Ventes au 98 boulevard Gambetta
Les 7 ventes au 98 boulevard Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 boulevard Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 boulevard Gambetta, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 boulevard Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 boulevard Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 boulevard Gambetta dans son marché local
Prix du 98 boulevard Gambetta par rapport à la voie
Sur boulevard Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 755 €/m². Avec un prix moyen de 2 204 €/m², le 98 boulevard Gambetta se situe 20 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 boulevard Gambetta par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 boulevard Gambetta se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de Brest et 14.51 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 boulevard Gambetta à Brest
Le loyer moyen estimé au 98 boulevard Gambetta est de 15.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.79 € à 18.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.24 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
