36 rue de Gouesnou, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 rue de Gouesnou, affiche un prix moyen de 1 975 €/m², supérieur de 4.77 % à celui du n°27 et du 6.7 % à celui du n°40.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 88 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 rue de Gouesnou, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Menez Paul à dominante résidentielle.
5 niveaux - 88 logements - 33 parkings - 1908 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0485 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menez Paul à 13 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 675 mètres
- - Collège Anna Marly à 641 mètres
- - Lycée général de L'Iroise à 705 mètres
- - Ecole primaire publique Petit Paris à 526 mètres
Ventes au 36 rue de Gouesnou
Les 9 ventes au 36 rue de Gouesnou constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 rue de Gouesnou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 rue de Gouesnou, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 rue de Gouesnou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 rue de Gouesnou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 rue de Gouesnou dans son marché local
Prix du 36 rue de Gouesnou par rapport à la voie
Sur rue de Gouesnou, le prix moyen des appartements s'établit à 1 913 €/m². Avec un prix moyen de 1 975 €/m², le 36 rue de Gouesnou se situe 3.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 rue de Gouesnou par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 36 rue de Gouesnou se situe 16.24 % en dessous de la moyenne de Brest et 23.39 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 rue de Gouesnou à Brest
Le loyer moyen estimé au 36 rue de Gouesnou est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.48 € à 16.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
