56 rue du Capitaine Guynemer, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 56 rue du Capitaine Guynemer, affiche un prix moyen de 2 861 €/m², supérieur de 13.17 % à celui du n°53 et de n°54.Cet immeuble ancien de 1949, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 56 rue du Capitaine Guynemer, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1949, situé dans le quartier Le Guelmeur à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 96 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0341 - Feuille 000BLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guynemer à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - section d'enseignement professionnel du lycee polyvalent prive Estran Fenelon à 676 mètres
- - Collège de L'Iroise à 770 mètres
- - Lycée polyvalent privé Estran Fénelon - Lycée des métiers des services à la personne, de l'hôtellerie-restauration et du tourisme à 673 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 1118 mètres
- - Ecole primaire publique Le Forestou à 365 mètres
Ventes au 56 rue du Capitaine Guynemer
Les 2 ventes au 56 rue du Capitaine Guynemer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 56 rue du Capitaine Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 56 rue du Capitaine Guynemer, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°56 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 56 rue du Capitaine Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 56 rue du Capitaine Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 56 rue du Capitaine Guynemer dans son marché local
Prix du 56 rue du Capitaine Guynemer par rapport à la voie
Sur rue du Capitaine Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 765 €/m². Avec un prix moyen de 2 861 €/m², le 56 rue du Capitaine Guynemer se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 56 rue du Capitaine Guynemer par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 56 rue du Capitaine Guynemer se situe 21.64 % au-dessus de la moyenne de Brest et 10.85 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 56 rue du Capitaine Guynemer à Brest
Le loyer moyen estimé au 56 rue du Capitaine Guynemer est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.85 € à 19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 5.96 % sur 1 an et augmenté de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
