22 rue Le Guen de Kerangall, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 rue Le Guen de Kerangall, affiche un prix moyen de 2 130 €/m², inférieur de 0.65 % à celui du n°20 et de 0.65 % à celui du n°22 bis.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 rue Le Guen de Kerangall, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Recouvrance-Pontaniou à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 98 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0578 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Capucins à 333 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dupuy de Lôme à 640 mètres
- - Collège privé Javouhey à 644 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1075 mètres
- - Lycée polyvalent Dupuy de Lôme à 646 mètres
- - Ecole maternelle publique Kerangoff à 888 mètres
- - Ecole primaire publique Vauban à 253 mètres
Ventes au 22 rue Le Guen de Kerangall
Les 2 ventes au 22 rue Le Guen de Kerangall donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 rue Le Guen de Kerangall
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 rue Le Guen de Kerangall, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 rue Le Guen de Kerangall
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 rue Le Guen de Kerangall complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 rue Le Guen de Kerangall dans son marché local
Prix du 22 rue Le Guen de Kerangall par rapport à la voie
Sur rue Le Guen de Kerangall, le prix moyen des appartements s'établit à 2 121 €/m². Avec un prix moyen de 2 130 €/m², le 22 rue Le Guen de Kerangall se situe 0.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 rue Le Guen de Kerangall par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 rue Le Guen de Kerangall se situe 9.44 % en dessous de la moyenne de Brest et 17.47 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 rue Le Guen de Kerangall à Brest
Le loyer moyen estimé au 22 rue Le Guen de Kerangall est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.21 € à 17.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.81 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 5.96 % sur 1 an et augmenté de 4.59 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
