40 rue Le Guennec, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 rue Le Guennec, affiche un prix moyen de 2 120 €/m², inférieur de 0.47 % à celui du n°38 et du 1.62 % à celui du n°35.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 rue Le Guennec, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Kerourien Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 92 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerzudal à 71 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège La Fontaine-Margot à 701 mètres
- - Collège privé Saint Vincent à 441 mètres
- - Ecole maternelle privée Saint André à 642 mètres
- - Ecole primaire publique Paul Eluard à 69 mètres
Ventes au 40 rue Le Guennec
Les 3 ventes au 40 rue Le Guennec donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 rue Le Guennec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 rue Le Guennec, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 rue Le Guennec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 rue Le Guennec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 rue Le Guennec dans son marché local
Prix du 40 rue Le Guennec par rapport à la voie
Sur rue Le Guennec, le prix moyen des appartements s'établit à 2 292 €/m². Avec un prix moyen de 2 120 €/m², le 40 rue Le Guennec se situe 7.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 40 rue Le Guennec par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 rue Le Guennec se situe 10.09 % en dessous de la moyenne de Brest et 17.77 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 rue Le Guennec à Brest
Le loyer moyen estimé au 40 rue Le Guennec est de 14.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 17.68 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.68 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
