44 rue Marceau, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 rue Marceau, affiche un prix moyen de 1 911 €/m², inférieur de 6.37 % à celui du n°42 et du 2.05 % à celui du n°46.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 32 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 rue Marceau, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Kerichen-Montaigne à dominante résidentielle.
4 niveaux - 32 logements - 787 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0913 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montaigne à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée polyvalent Vauban à 446 mètres
- - Collège Anna Marly à 670 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche en santé à 806 mètres
- - Lycée polyvalent Vauban à 438 mètres
- - Ecole maternelle privée de l'Ange Gardien à 650 mètres
- - Ecole primaire publique Kerisbian à 56 mètres
Ventes au 44 rue Marceau
Les 7 ventes au 44 rue Marceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 rue Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 rue Marceau, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 rue Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 rue Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 rue Marceau dans son marché local
Prix du 44 rue Marceau par rapport à la voie
Sur rue Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 1 930 €/m². Avec un prix moyen de 1 911 €/m², le 44 rue Marceau se situe 0.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 rue Marceau par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 rue Marceau se situe 18.96 % en dessous de la moyenne de Brest et 25.87 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 rue Marceau à Brest
Le loyer moyen estimé au 44 rue Marceau est de 14.15 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.56 € à 16.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
