4 rue Michel Morand, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 rue Michel Morand, affiche un prix moyen de 2 007 €/m², supérieur de 2.29 % à celui du n°7 mais inférieur de 17.88 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1978, à dominante résidentielle, comprend 37 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 rue Michel Morand, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1978, situé dans le quartier Menez Paul à dominante résidentielle.
10 niveaux - 37 logements - 964 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0378 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Braille à 147 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 267 mètres
- - Collège Anna Marly à 245 mètres
- - Lycée général de L'Iroise à 505 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 985 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 182 mètres
Ventes au 4 rue Michel Morand
Les 16 ventes au 4 rue Michel Morand constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 rue Michel Morand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 rue Michel Morand, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 rue Michel Morand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 rue Michel Morand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 rue Michel Morand dans son marché local
Prix du 4 rue Michel Morand par rapport à la voie
Sur rue Michel Morand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 144 €/m². Avec un prix moyen de 2 007 €/m², le 4 rue Michel Morand se situe 6.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 rue Michel Morand par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 rue Michel Morand se situe 14.89 % en dessous de la moyenne de Brest et 22.15 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 rue Michel Morand à Brest
Le loyer moyen estimé au 4 rue Michel Morand est de 14.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.46 € à 16.99 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.57 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
