11 rue Neptune, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 rue Neptune, affiche un prix moyen de 3 005 €/m², supérieur de 2 % à celui du n°12 mais inférieur de 2.88 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 rue Neptune, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Bas de Siam à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 3 logements - 1 local - 370 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0006 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rampes à 161 mètres
- - Brest à 871 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Javouhey à 914 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Institut de préparation à l'administration générale à 891 mètres
- - Lycée Naval à 726 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone Veil à 794 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame des Carmes à 192 mètres
Ventes au 11 rue Neptune
Les 2 ventes au 11 rue Neptune donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 rue Neptune
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 rue Neptune, 90 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 rue Neptune
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 rue Neptune complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 rue Neptune dans son marché local
Prix du 11 rue Neptune par rapport à la voie
Sur rue Neptune, le prix moyen des appartements s'établit à 3 060 €/m². Avec un prix moyen de 3 005 €/m², le 11 rue Neptune se situe 1.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 rue Neptune par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 rue Neptune se situe 27.44 % au-dessus de la moyenne de Brest et 16.56 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 rue Neptune à Brest
Le loyer moyen estimé au 11 rue Neptune est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
