45 rue Vauban, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 rue Vauban, affiche un prix moyen de 2 692 €/m², inférieur de 0.19 % à celui du n°34 et du 9.54 % à celui du n°47.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 rue Vauban, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Recouvrance-Pontaniou à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 8 logements - 1 local - 89 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et briques
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000CNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Recouvrance à 143 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent Dupuy de Lôme à 953 mètres
- - Collège privé Javouhey à 214 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1193 mètres
- - Lycée professionnel privé Javouhey à 259 mètres
- - Ecole maternelle publique Kerangoff à 676 mètres
- - Ecole primaire publique Vauban à 215 mètres
Absence de ventes récentes au 45 rue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 45 rue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 rue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 rue Vauban, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 rue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 rue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 rue Vauban dans son marché local
Prix du 45 rue Vauban par rapport à la voie
Sur rue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 2 234 €/m². Avec un prix moyen de 2 692 €/m², le 45 rue Vauban se situe 20.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 rue Vauban par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 rue Vauban se situe 14.16 % au-dessus de la moyenne de Brest et 4.42 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 rue Vauban à Brest
Le loyer moyen estimé au 45 rue Vauban est de 15.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.4 € à 18.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.26 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
