1 rue Viala, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 rue Viala, affiche un prix moyen de 2 026 €/m², inférieur de 3.52 % à celui du n°10 et du 1.17 % à celui du n°14 bis.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 rue Viala, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Poul Ar Bachet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 18 logements - 227 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Douric à 139 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 656 mètres
- - Collège de L'Iroise à 344 mètres
- - Lycée général de L'Iroise à 344 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 937 mètres
- - Ecole primaire publique Pilier Rouge à 235 mètres
Ventes au 1 rue Viala
Les 6 ventes au 1 rue Viala constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 rue Viala, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 rue Viala dans son marché local
Prix du 1 rue Viala par rapport à la voie
Sur rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 066 €/m². Avec un prix moyen de 2 026 €/m², le 1 rue Viala se situe 1.94 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 rue Viala par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 rue Viala se situe 14.08 % en dessous de la moyenne de Brest et 21.41 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 rue Viala à Brest
Le loyer moyen estimé au 1 rue Viala est de 14.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 16.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.79 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
