10 rue Viala, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 10 rue Viala, affiche un prix moyen de 2 096 €/m², supérieur de 2.14 % à celui du n°14 bis et de n°16.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 rue Viala, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Poul Ar Bachet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 113 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0301 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lyautey à 129 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anna-Marly à 660 mètres
- - Collège de L'Iroise à 298 mètres
- - Lycée général de L'Iroise à 298 mètres
- - Ecole maternelle publique Alice Abarnou à 979 mètres
- - Ecole primaire publique Pilier Rouge à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 10 rue Viala
Aucune vente n'a été recensée au 10 rue Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 rue Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 rue Viala, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 rue Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 rue Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 rue Viala dans son marché local
Prix du 10 rue Viala par rapport à la voie
Sur rue Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 070 €/m². Avec un prix moyen de 2 096 €/m², le 10 rue Viala se situe 1.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 rue Viala par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 355 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 rue Viala se situe 11 % en dessous de la moyenne de Brest et 18.82 % en dessous de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 rue Viala à Brest
Le loyer moyen estimé au 10 rue Viala est de 14.41 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.78 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.83 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.09 % sur 1 an et augmenté de 4.72 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
