4 square Monseigneur Roull, 29200 Brest
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 square Monseigneur Roull, affiche un prix moyen de 2 635 €/m², inférieur de 6.36 % à celui du n°6 et du 3.16 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 square Monseigneur Roull, 29200 Brest
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Siam-Saint-Louis à dominante résidentielle.
5 niveaux - 4 logements - 135 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Duquesne à 145 mètres
- - Brest à 870 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de L'Harteloire à 693 mètres
- - Université de Bretagne Occidentale - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 562 mètres
- - Lycée Naval à 479 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone Veil à 439 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Louis à 230 mètres
Ventes au 4 square Monseigneur Roull
Les 2 ventes au 4 square Monseigneur Roull donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 square Monseigneur Roull
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 square Monseigneur Roull, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 square Monseigneur Roull
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 square Monseigneur Roull complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 square Monseigneur Roull dans son marché local
Prix du 4 square Monseigneur Roull par rapport à la voie
Sur square Monseigneur Roull, le prix moyen des appartements s'établit à 2 784 €/m². Avec un prix moyen de 2 635 €/m², le 4 square Monseigneur Roull se situe 5.35 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 square Monseigneur Roull par rapport à Brest et à Finistère
À Brest, le prix moyen des appartements atteint 2 358 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 square Monseigneur Roull se situe 11.75 % au-dessus de la moyenne de Brest et 2.21 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 square Monseigneur Roull à Brest
Le loyer moyen estimé au 4 square Monseigneur Roull est de 16.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Brest, qui est de 15.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.32 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Brest a augmenté de 6.23 % sur 1 an et augmenté de 4.85 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 559 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 249 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 220 €/m² sur la période récente.
