44 bis rue Laënnec, 29490 Guipavas
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 bis rue Laënnec, affiche un prix moyen de 2 216 €/m², supérieur de 0.27 % à celui du n°44 et du 4.68 % à celui du n°46.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 bis rue Laënnec, 29490 Guipavas
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Kerjaouen à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège du Vizac à 683 mètres
- - Ecole primaire publique Jacques Prévert à 306 mètres
Absence de ventes récentes au 44 bis rue Laënnec
Aucune vente n'a été recensée au 44 bis rue Laënnec au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 bis rue Laënnec
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 bis rue Laënnec, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 bis rue Laënnec
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 bis rue Laënnec complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 bis rue Laënnec dans son marché local
Prix du 44 bis rue Laënnec par rapport à la voie
Sur rue Laënnec, le prix moyen des maisons s'établit à 2 389 €/m². Avec un prix moyen de 2 216 €/m², le 44 bis rue Laënnec se situe 7.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 bis rue Laënnec par rapport à Guipavas et à Finistère
À Guipavas, le prix moyen des maisons atteint 2 700 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 bis rue Laënnec se situe 17.93 % en dessous de la moyenne de Guipavas et 6.13 % au-dessus de celle de Finistère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 bis rue Laënnec à Guipavas
Le loyer moyen estimé au 44 bis rue Laënnec est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.27 € à 16.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Guipavas, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guipavas a augmenté de 3.61 % sur 1 an et baissé de 2.73 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 041 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 776 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 606 €/m² sur la période récente.
