32 bis Avenue de Stalingrad, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 bis Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 982 €/m², inférieur de 14.31 % à celui du n°32 ter et de n°45.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
5 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 bis Avenue de Stalingrad, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 1355 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0317 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamartine à 35 mètres
- - Alès à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 706 mètres
- - Collège Jean Racine à 678 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 736 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 740 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 149 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 96 mètres
Ventes au 32 bis Avenue de Stalingrad
Les 5 ventes au 32 bis Avenue de Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 bis Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 bis Avenue de Stalingrad, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°32 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 bis Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 bis Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 bis Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 32 bis Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 1 632 €/m². Avec un prix moyen de 982 €/m², le 32 bis Avenue de Stalingrad se situe 39.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 bis Avenue de Stalingrad par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 bis Avenue de Stalingrad se situe 34.92 % en dessous de la moyenne de Alès et 56.36 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 bis Avenue de Stalingrad à Alès
Le loyer moyen estimé au 32 bis Avenue de Stalingrad est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.4 € à 13.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 49 100 € au 32 bis Avenue de Stalingrad à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 455 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 228 € en assurant vous-même les visites, ou 614 € si le professionnel les prend en charge.
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