45 Avenue de Stalingrad, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 45 Avenue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 1 192 €/m², supérieur de 21.38 % à celui du n°32 bis et de n°32 ter.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 48 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Avenue de Stalingrad, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 9 logements - 2 locaux - 9 parkings - 250 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0314 - Feuille 000CALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamartine à 23 mètres
- - Alès à 512 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 719 mètres
- - Collège Jean Racine à 661 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 747 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 755 mètres
- - Ecole maternelle Marie Curie à 153 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 102 mètres
Ventes au 45 Avenue de Stalingrad
Une vente a été recensée au 45 Avenue de Stalingrad. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Avenue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Avenue de Stalingrad, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Avenue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Avenue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 45 Avenue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Avenue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 1 632 €/m². Avec un prix moyen de 1 192 €/m², le 45 Avenue de Stalingrad se situe 26.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Avenue de Stalingrad par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Avenue de Stalingrad se situe 21.01 % en dessous de la moyenne de Alès et 47.02 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Avenue de Stalingrad à Alès
Le loyer moyen estimé au 45 Avenue de Stalingrad est de 12.05 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.64 € à 14.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.85 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.13 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 59 600 € au 45 Avenue de Stalingrad à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 980 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 490 € en assurant vous-même les visites, ou 745 € si le professionnel les prend en charge.
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