2 b Avenue du Commandant Viala, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 b Avenue du Commandant Viala, affiche un prix moyen de 2 089 €/m², supérieur de 2.86 % à celui du n°8 bis et de n°2 a.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 b Avenue du Commandant Viala, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Montée de Silhol-Conilhères.
- 3523 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000BN, - Parcelle n°0355 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0376 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alès - Gare Routière à 73 mètres
- - Alès à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 530 mètres
- - Collège privé Taisson à 482 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 383 mètres
- - Lycée professionnel privé Cévenol à 443 mètres
- - Ecole maternelle Joséphine Baker à 396 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 319 mètres
Absence de ventes récentes au 2 b Avenue du Commandant Viala
Aucune vente n'a été recensée au 2 b Avenue du Commandant Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 b Avenue du Commandant Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 b Avenue du Commandant Viala, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue du Commandant Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 b Avenue du Commandant Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 b Avenue du Commandant Viala dans son marché local
Prix du 2 b Avenue du Commandant Viala par rapport à la voie
Sur Avenue du Commandant Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 006 €/m². Avec un prix moyen de 2 089 €/m², le 2 b Avenue du Commandant Viala se situe 4.14 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 b Avenue du Commandant Viala par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 b Avenue du Commandant Viala se situe 38.44 % au-dessus de la moyenne de Alès et 7.16 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 b Avenue du Commandant Viala à Alès
Le loyer moyen estimé au 2 b Avenue du Commandant Viala est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 104 450 € au 2 b Avenue du Commandant Viala à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 223 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 611 € en assurant vous-même les visites, ou 1 306 € si le professionnel les prend en charge.
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