8 bis Avenue du Commandant Viala, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Avenue du Commandant Viala, affiche un prix moyen de 2 029 €/m², inférieur de 3.52 % à celui du n°8 et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Avenue du Commandant Viala, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Le Plan à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 516 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0422 - Feuille 000BNLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alès - Gare Routière à 49 mètres
- - Alès à 258 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 497 mètres
- - Collège privé Taisson à 447 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 348 mètres
- - Lycée professionnel privé Cévenol à 421 mètres
- - Ecole maternelle Joséphine Baker à 414 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Avenue du Commandant Viala
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Avenue du Commandant Viala au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Avenue du Commandant Viala
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Avenue du Commandant Viala, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue du Commandant Viala
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Avenue du Commandant Viala complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Avenue du Commandant Viala dans son marché local
Prix du 8 bis Avenue du Commandant Viala par rapport à la voie
Sur Avenue du Commandant Viala, le prix moyen des appartements s'établit à 2 006 €/m². Avec un prix moyen de 2 029 €/m², le 8 bis Avenue du Commandant Viala se situe 1.15 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Avenue du Commandant Viala par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Avenue du Commandant Viala se situe 33.93 % au-dessus de la moyenne de Alès et 1.65 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Avenue du Commandant Viala à Alès
Le loyer moyen estimé au 8 bis Avenue du Commandant Viala est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
