22 bis Avenue du General de Gaulle, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 bis Avenue du General de Gaulle, affiche un prix moyen de 2 038 €/m², inférieur de 0.1 % à celui du n°20 mais supérieur de 0.99 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 bis Avenue du General de Gaulle, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 5 locaux - 15 parkings - 772 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1242 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Poste à 33 mètres
- - Alès à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 375 mètres
- - Collège privé Taisson à 346 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 229 mètres
- - Lycée professionnel privé Cévenol à 404 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 475 mètres
- - Ecole élémentaire Frédéric Mistral à 165 mètres
Ventes au 22 bis Avenue du General de Gaulle
Les 4 ventes au 22 bis Avenue du General de Gaulle constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 bis Avenue du General de Gaulle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 bis Avenue du General de Gaulle, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue du General de Gaulle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 bis Avenue du General de Gaulle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 bis Avenue du General de Gaulle dans son marché local
Prix du 22 bis Avenue du General de Gaulle par rapport à la voie
Sur Avenue du General de Gaulle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 942 €/m². Avec un prix moyen de 2 038 €/m², le 22 bis Avenue du General de Gaulle se situe 4.94 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 bis Avenue du General de Gaulle par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 515 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 bis Avenue du General de Gaulle se situe 34.52 % au-dessus de la moyenne de Alès et 2.1 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 bis Avenue du General de Gaulle à Alès
Le loyer moyen estimé au 22 bis Avenue du General de Gaulle est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.82 € à 15.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.33 % sur 1 an et baissé de 6.73 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
