4 Boulevard Charles Gounod, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard Charles Gounod, affiche un prix moyen de 1 026 €/m², inférieur de 0.29 % à celui du n°8 mais supérieur de 7.66 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard Charles Gounod, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Chantilly à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 3 parkings - 688 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent D Indy à 56 mètres
- - Alès à 945 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 465 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 448 mètres
- - Lycée général et technologique privé Bellevue à 571 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 260 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 190 mètres
Ventes au 4 Boulevard Charles Gounod
Une vente a été recensée au 4 Boulevard Charles Gounod. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard Charles Gounod
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard Charles Gounod, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Charles Gounod
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard Charles Gounod complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard Charles Gounod dans son marché local
Prix du 4 Boulevard Charles Gounod par rapport à la voie
Sur Boulevard Charles Gounod, le prix moyen des appartements s'établit à 1 187 €/m². Avec un prix moyen de 1 026 €/m², le 4 Boulevard Charles Gounod se situe 13.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard Charles Gounod par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard Charles Gounod se situe 32.01 % en dessous de la moyenne de Alès et 54.4 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard Charles Gounod à Alès
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard Charles Gounod est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.2 € à 13.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 51 300 € au 4 Boulevard Charles Gounod à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 565 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 283 € en assurant vous-même les visites, ou 641 € si le professionnel les prend en charge.
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