2 Boulevard Vauban, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 1 758 €/m², supérieur de 0.57 % à celui du n°1 mais inférieur de 21.38 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Vauban, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 29 logements - 3 locaux - 30 parkings - 452 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 41 mètres
- - Alès à 704 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas à 382 mètres
- - Collège privé Taisson à 218 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 344 mètres
- - Lycée professionnel privé Cévenol à 140 mètres
- - Ecole maternelle Nadine Worms à 240 mètres
- - Ecole primaire privée Taisson à 135 mètres
Ventes au 2 Boulevard Vauban
Une vente a été recensée au 2 Boulevard Vauban. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Vauban, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 832 €/m². Avec un prix moyen de 1 758 €/m², le 2 Boulevard Vauban se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Vauban par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Vauban se situe 16.19 % au-dessus de la moyenne de Alès et 11.92 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Vauban à Alès
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Vauban est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.65 € à 15.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.89 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
