1 Boulevard Vauban, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Boulevard Vauban, affiche un prix moyen de 1 748 €/m², inférieur de 0.57 % à celui du n°2 et du 21.82 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1977, à dominante résidentielle, comprend 29 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Boulevard Vauban, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1977, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 29 logements - 3 locaux - 30 parkings - 452 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0192 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hotel De Ville à 55 mètres
- - Alès à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas à 366 mètres
- - Collège privé Taisson à 233 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 356 mètres
- - Lycée professionnel privé Cévenol à 127 mètres
- - Ecole maternelle Nadine Worms à 237 mètres
- - Ecole primaire privée Taisson à 120 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Boulevard Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 1 Boulevard Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Boulevard Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Boulevard Vauban, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Boulevard Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Boulevard Vauban dans son marché local
Prix du 1 Boulevard Vauban par rapport à la voie
Sur Boulevard Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 1 832 €/m². Avec un prix moyen de 1 748 €/m², le 1 Boulevard Vauban se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Boulevard Vauban par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Boulevard Vauban se situe 15.53 % au-dessus de la moyenne de Alès et 12.42 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Boulevard Vauban à Alès
Le loyer moyen estimé au 1 Boulevard Vauban est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.66 € à 15.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
