2 Esplanade de Clavières, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Esplanade de Clavières, affiche un prix moyen de 1 047 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°4 mais supérieur de 5.12 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 129 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Esplanade de Clavières, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Chantilly à dominante résidentielle.
5 niveaux - 129 logements - 9 parkings - 2274 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0340 - Feuille 000BO, - Parcelle n°0184 - Feuille 000BE, - Parcelle n°0341 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vincent D Indy à 41 mètres
- - Alès à 927 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 462 mètres
- - Collège Alphonse Daudet à 443 mètres
- - Lycée général et technologique privé Bellevue à 559 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 278 mètres
- - Ecole élémentaire Romain Rolland à 206 mètres
Ventes au 2 Esplanade de Clavières
Les 2 ventes au 2 Esplanade de Clavières donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Esplanade de Clavières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Esplanade de Clavières, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Esplanade de Clavières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Esplanade de Clavières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Esplanade de Clavières dans son marché local
Prix du 2 Esplanade de Clavières par rapport à la voie
Sur Esplanade de Clavières, le prix moyen des appartements s'établit à 1 052 €/m². Avec un prix moyen de 1 047 €/m², le 2 Esplanade de Clavières se situe 0.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Esplanade de Clavières par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Esplanade de Clavières se situe 30.62 % en dessous de la moyenne de Alès et 53.47 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Esplanade de Clavières à Alès
Le loyer moyen estimé au 2 Esplanade de Clavières est de 11.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.35 € à 13.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 52 350 € au 2 Esplanade de Clavières à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 618 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 309 € en assurant vous-même les visites, ou 654 € si le professionnel les prend en charge.
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