2 Impasse des Capucines, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse des Capucines, affiche un prix moyen de 2 342 €/m², supérieur de 11.15 % à celui du n°6 et de n°12.Cet immeuble de 2011, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse des Capucines, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2011, situé dans le quartier Clavières-Croupillac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 125 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0433 - Feuille 000BDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gagarine à 110 mètres
- - Alès à 995 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alphonse Daudet à 912 mètres
- - Collège Jean Racine à 252 mètres
- - Lycée général et technologique privé Bellevue à 903 mètres
- - Ecole maternelle Romain Rolland à 673 mètres
- - Ecole primaire Montée de Silhol à 590 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse des Capucines
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse des Capucines au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse des Capucines
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse des Capucines, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Capucines
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse des Capucines complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse des Capucines dans son marché local
Prix du 2 Impasse des Capucines par rapport à la voie
Sur Impasse des Capucines, le prix moyen des appartements s'établit à 2 230 €/m². Avec un prix moyen de 2 342 €/m², le 2 Impasse des Capucines se situe 5.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse des Capucines par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse des Capucines se situe 55.2 % au-dessus de la moyenne de Alès et 4.09 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse des Capucines à Alès
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse des Capucines est de 13.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.42 € à 15.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 100 € au 2 Impasse des Capucines à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 928 € en assurant vous-même les visites, ou 1 464 € si le professionnel les prend en charge.
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