22 Route de Nimes, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Route de Nimes, affiche un prix moyen de 1 311 €/m², inférieur de 42.27 % à celui du n°33 et de n°90.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
102 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Route de Nimes, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Montée de Silhol-Conilhères à dominante résidentielle.
4 niveaux - 24 logements - 635 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0414 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Plantee à 91 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle Claire Lacombe à 771 mètres
- - Ecole élémentaire Claire Lacombe à 755 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Route de Nimes
Aucune vente n'a été recensée au 22 Route de Nimes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Route de Nimes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Route de Nimes, 102 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Route de Nimes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Route de Nimes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Route de Nimes dans son marché local
Prix du 22 Route de Nimes par rapport à la voie
Sur Route de Nimes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 643 €/m². Avec un prix moyen de 1 311 €/m², le 22 Route de Nimes se situe 20.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Route de Nimes par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Route de Nimes se situe 13.12 % en dessous de la moyenne de Alès et 41.73 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Route de Nimes à Alès
Le loyer moyen estimé au 22 Route de Nimes est de 12.4 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.24 € à 14.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.04 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.35 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 65 550 € au 22 Route de Nimes à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 278 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 639 € en assurant vous-même les visites, ou 819 € si le professionnel les prend en charge.
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