1 Rue Menudière 3, 30100 Alès
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue Menudière 3, affiche un prix moyen de 1 399 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°2 et du 0.14 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue Menudière 3, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Rochebelle-Saint-Raby à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 104 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Menudiere à 58 mètres
- - Alès à 1137 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnelle du Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas à 321 mètres
- - Collège Jean Moulin à 704 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 882 mètres
- - Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas, Lycée des métiers du travail social, de la mécanique et des pluritechnologies à 417 mètres
- - Ecole maternelle Nadine Worms à 414 mètres
- - Ecole privée Calendreta de Gardons à 288 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue Menudière 3
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue Menudière 3 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue Menudière 3
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue Menudière 3, 52 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue Menudière 3
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue Menudière 3 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue Menudière 3 dans son marché local
Prix du 1 Rue Menudière 3 par rapport à la voie
Sur Rue Menudière 3, le prix moyen des appartements s'établit à 1 398 €/m². Avec un prix moyen de 1 399 €/m², le 1 Rue Menudière 3 se situe 0.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue Menudière 3 par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 513 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue Menudière 3 se situe 7.53 % en dessous de la moyenne de Alès et 29.91 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue Menudière 3 à Alès
Le loyer moyen estimé au 1 Rue Menudière 3 est de 11.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.76 € à 14.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.79 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.23 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.45 % sur 1 an et baissé de 6.86 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
