2 Rue Sauvages, 30100 Alès
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Sauvages, affiche un prix moyen de 1 246 €/m², supérieur de 7.32 % à celui du n°1 mais inférieur de 4.52 % à celui du n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1860, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
65 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Sauvages, 30100 Alès
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1860, situé dans le quartier Centre Ville à dominante résidentielle.
3 niveaux - 1 logement - 161 m² au sol - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles (et autres)
Plan cadastral :
- Parcelle n°0644 - Feuille 000CBLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beauteville à 84 mètres
- - Alès à 771 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de La Salle à 225 mètres
- - Collège privé de La Salle à 210 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 295 mètres
- - Lycée polyvalent privé de La Salle à 188 mètres
- - Ecole maternelle Mandajors à 408 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Pasteur à 176 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Sauvages
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Sauvages au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Sauvages
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Sauvages, 65 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sauvages
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Sauvages complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Sauvages dans son marché local
Prix du 2 Rue Sauvages par rapport à la voie
Sur Rue Sauvages, le prix moyen des appartements s'établit à 1 325 €/m². Avec un prix moyen de 1 246 €/m², le 2 Rue Sauvages se situe 5.96 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Sauvages par rapport à Alès et à Gard
À Alès, le prix moyen des appartements atteint 1 509 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Sauvages se situe 17.43 % en dessous de la moyenne de Alès et 44.62 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Sauvages à Alès
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Sauvages est de 11.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.29 € à 13.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.14 % au loyer moyen estimé à Alès, qui est de 12.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Alès a baissé de 7.69 % sur 1 an et baissé de 7.1 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 273 €/m² au premier semestre 2020 à 1 635 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 62 300 € au 2 Rue Sauvages à Alès, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 115 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 558 € en assurant vous-même les visites, ou 779 € si le professionnel les prend en charge.
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