10 Rue de Bellegarde, 30129 Manduel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue de Bellegarde, affiche un prix moyen de 2 281 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°10 ter et de n°10 bis.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
12 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue de Bellegarde, 30129 Manduel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 235 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0284 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Colbert à 43 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Via Domitia à 1087 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 1061 mètres
- - Ecole élémentaire Nicolas Dourieu à 373 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Rue de Bellegarde
Aucune vente n'a été recensée au 10 Rue de Bellegarde au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue de Bellegarde
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue de Bellegarde, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Bellegarde
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue de Bellegarde complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue de Bellegarde dans son marché local
Prix du 10 Rue de Bellegarde par rapport à la voie
Sur Rue de Bellegarde, le prix moyen des appartements s'établit à 2 541 €/m². Avec un prix moyen de 2 281 €/m², le 10 Rue de Bellegarde se situe 10.23 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue de Bellegarde par rapport à Manduel et à Gard
À Manduel, le prix moyen des appartements atteint 2 639 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue de Bellegarde se situe 13.57 % en dessous de la moyenne de Manduel et 1.38 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue de Bellegarde à Manduel
Le loyer moyen estimé au 10 Rue de Bellegarde est de 13.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.93 € à 16.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.83 % au loyer moyen estimé à Manduel, qui est de 14.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.18 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Manduel a augmenté de 82 % sur 1 an et augmenté de 75.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 827 €/m² au deuxième semestre 2020 à 1 450 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 114 050 € au 10 Rue de Bellegarde à Manduel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 703 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 851 € en assurant vous-même les visites, ou 1 426 € si le professionnel les prend en charge.
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