32 Avenue Magellan, 30320 Marguerittes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Avenue Magellan, affiche un prix moyen de 2 271 €/m², supérieur de 0.98 % à celui du n°320 et de n°64.Cet immeuble de 2016, à dominante tertiaire.
16 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Avenue Magellan, 30320 Marguerittes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2016, situé dans le quartier Écarts.
1 niveau - 1549 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus C. Ader à 83 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Lou Castellas à 482 mètres
- - Collège Lou Castellas à 446 mètres
- - Ecole maternelle Marcieu à 400 mètres
- - Ecole privée La Cévenole (Ecole primaire privée) à 168 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Avenue Magellan
Aucune vente n'a été recensée au 32 Avenue Magellan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Magellan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Avenue Magellan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Avenue Magellan dans son marché local
Prix du 32 Avenue Magellan par rapport à la voie
Sur Avenue Magellan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 249 €/m². Avec un prix moyen de 2 271 €/m², le 32 Avenue Magellan se situe 0.98 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Avenue Magellan par rapport à Marguerittes et à Gard
À Marguerittes, le prix moyen des appartements atteint 2 462 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Avenue Magellan se situe 7.76 % en dessous de la moyenne de Marguerittes et 0.93 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Avenue Magellan à Marguerittes
Le loyer moyen estimé au 32 Avenue Magellan est de 12.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 15.16 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.15 % au loyer moyen estimé à Marguerittes, qui est de 13.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Marguerittes a augmenté de 8.8 % sur 1 an et augmenté de 0.33 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 075 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 960 €/m² au deuxième semestre 2021, avant de se situer autour de 2 263 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 113 550 € au 32 Avenue Magellan à Marguerittes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 678 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 839 € en assurant vous-même les visites, ou 1 419 € si le professionnel les prend en charge.
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