2 Allée André Nicetta, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allée André Nicetta, affiche un prix moyen de 2 128 €/m².Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 26 logements.
87 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allée André Nicetta, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Marcel Rouvière à dominante résidentielle.
3 niveaux - 26 logements - 935 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0786 - Feuille 000EVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chambre Des Metiers à 228 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 687 mètres
- - Collège Jules Verne à 840 mètres
- - Lycée polyvalent Ernest Hemingway, Lycée des métiers de la mode et design à 636 mètres
- - Ecole maternelle Capouchiné à 507 mètres
- - Ecole élémentaire Capouchiné à 550 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allée André Nicetta
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allée André Nicetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allée André Nicetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allée André Nicetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allée André Nicetta dans son marché local
Prix du 2 Allée André Nicetta par rapport à la voie
Sur Allée André Nicetta, le prix moyen des appartements s'établit à 2 129 €/m². Avec un prix moyen de 2 128 €/m², le 2 Allée André Nicetta se situe 0.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allée André Nicetta par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allée André Nicetta se situe 5.92 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 5.42 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allée André Nicetta à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Allée André Nicetta est de 13.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.95 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 400 € au 2 Allée André Nicetta à Nîmes, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 320 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 132 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 660 € en assurant vous-même les visites, ou 1 330 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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