71 Avenue de la Gare, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 71 Avenue de la Gare, affiche un prix moyen de 2 217 €/m², supérieur de 29.57 % à celui du n°60 et de n°80.Cet immeuble ancien de 2008, à dominante résidentielle, comprend 29 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 71 Avenue de la Gare, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2008, situé dans le quartier Saint-Césaire à dominante résidentielle.
2 niveaux - 29 logements - 30 parkings - 709 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0336 - Feuille 000KOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Plaine à 72 mètres
- - Saint-Césaire à 99 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole secondaire privée Honoré de Balzac à 884 mètres
- - Université de Montpellier - Institut universitaire de technologie à 549 mètres
- - Lycée professionnel Gaston Darboux, Lycée des métiers des services aux entreprises à 577 mètres
- - Ecole maternelle Yvette Panafieu à 293 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Perotti à 195 mètres
Ventes au 71 Avenue de la Gare
Les 10 ventes au 71 Avenue de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 71 Avenue de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 71 Avenue de la Gare, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°71 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 71 Avenue de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 71 Avenue de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 71 Avenue de la Gare dans son marché local
Prix du 71 Avenue de la Gare par rapport à la voie
Sur Avenue de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 1 825 €/m². Avec un prix moyen de 2 217 €/m², le 71 Avenue de la Gare se situe 21.48 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 71 Avenue de la Gare par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 71 Avenue de la Gare se situe 2.12 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 11.07 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 71 Avenue de la Gare à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 71 Avenue de la Gare est de 13.78 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.53 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
