40 Avenue Général Leclerc, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 170 €/m², supérieur de 10.15 % à celui du n°42 et de n°38.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 93 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue Général Leclerc, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 93 logements - 3 locaux - 58 parkings - 1640 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0354 - Feuille 000HELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nemausus à 141 mètres
- - Nîmes à 570 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 486 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 636 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1066 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 453 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 110 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 114 mètres
Ventes au 40 Avenue Général Leclerc
Les 38 ventes au 40 Avenue Général Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue Général Leclerc, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue Général Leclerc dans son marché local
Prix du 40 Avenue Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 128 €/m². Avec un prix moyen de 2 170 €/m², le 40 Avenue Général Leclerc se situe 1.97 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue Général Leclerc par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue Général Leclerc se situe 4.19 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 8.72 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue Général Leclerc à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue Général Leclerc est de 13.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.41 € à 16.54 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.38 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.72 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
