2 Boulevard Alphonse Daudet, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Alphonse Daudet, affiche un prix moyen de 2 700 €/m², inférieur de 0.41 % à celui du n°4 mais supérieur de 1.62 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 7 logements et 6 locaux.
3 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Alphonse Daudet, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Général Perrier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 7 logements - 6 locaux - 406 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Carree à 19 mètres
- - Nîmes à 1075 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 741 mètres
- - Collège privé Saint Stanislas à 241 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 423 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Stanislas à 294 mètres
- - Ecole maternelle Françoise Dolto à 263 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Stanislas à 291 mètres
Ventes au 2 Boulevard Alphonse Daudet
Les 3 ventes au 2 Boulevard Alphonse Daudet donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Alphonse Daudet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Alphonse Daudet, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Alphonse Daudet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Alphonse Daudet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Alphonse Daudet dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Alphonse Daudet par rapport à la voie
Sur Boulevard Alphonse Daudet, le prix moyen des appartements s'établit à 2 830 €/m². Avec un prix moyen de 2 700 €/m², le 2 Boulevard Alphonse Daudet se situe 4.59 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Alphonse Daudet par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Alphonse Daudet se situe 19.36 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 20 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Alphonse Daudet à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Alphonse Daudet est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 135 000 € au 2 Boulevard Alphonse Daudet à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 750 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 375 € en assurant vous-même les visites, ou 1 688 € si le professionnel les prend en charge.
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