2 Boulevard des Arènes, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des Arènes, affiche un prix moyen de 2 638 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°2 b et du 1.6 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des Arènes, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 341 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0669 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade T1 à 168 mètres
- - Nîmes à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 294 mètres
- - Collège Feuchères à 406 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 781 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 182 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 340 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 355 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des Arènes, 112 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des Arènes dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des Arènes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 431 €/m². Avec un prix moyen de 2 638 €/m², le 2 Boulevard des Arènes se situe 8.52 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des Arènes par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des Arènes se situe 16.67 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 32.16 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des Arènes à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des Arènes est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
