2 a Boulevard des Arènes, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 a Boulevard des Arènes, affiche un prix moyen de 2 428 €/m², inférieur de 8.13 % à celui du n°2 et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
86 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 a Boulevard des Arènes, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Arènes à dominante résidentielle.
4 niveaux - 18 logements - 549 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0668 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Esplanade T1 à 141 mètres
- - Nîmes à 607 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé St Vincent de Paul à 273 mètres
- - Collège Feuchères à 378 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 787 mètres
- - Lycée général et technologique Alphonse Daudet à 212 mètres
- - Ecole maternelle Chapitre à 326 mètres
- - Ecole élémentaire Hector Berlioz à 343 mètres
Absence de ventes récentes au 2 a Boulevard des Arènes
Aucune vente n'a été recensée au 2 a Boulevard des Arènes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 a Boulevard des Arènes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 a Boulevard des Arènes, 86 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 a dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 a Boulevard des Arènes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 a Boulevard des Arènes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 a Boulevard des Arènes dans son marché local
Prix du 2 a Boulevard des Arènes par rapport à la voie
Sur Boulevard des Arènes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 437 €/m². Avec un prix moyen de 2 428 €/m², le 2 a Boulevard des Arènes se situe 0.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 a Boulevard des Arènes par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 a Boulevard des Arènes se situe 7.34 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 7.91 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 a Boulevard des Arènes à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 a Boulevard des Arènes est de 14.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.61 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.79 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 121 400 € au 2 a Boulevard des Arènes à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 6 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 035 € en assurant vous-même les visites, ou 1 518 € si le professionnel les prend en charge.
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