9 Boulevard Etienne Saintenac, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Boulevard Etienne Saintenac, affiche un prix moyen de 3 004 €/m², supérieur de 10.12 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1702, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Boulevard Etienne Saintenac, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1702, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 9 logements - 4951 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°1390 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Daguet à 63 mètres
- - Nîmes à 897 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 385 mètres
- - Collège du Mont Duplan à 337 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 656 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint Vincent de Paul, lycée des métiers des services à 697 mètres
- - Ecole maternelle Mont Duplan à 238 mètres
- - Ecole élémentaire Mont Duplan à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Boulevard Etienne Saintenac
Aucune vente n'a été recensée au 9 Boulevard Etienne Saintenac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Boulevard Etienne Saintenac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Boulevard Etienne Saintenac, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Etienne Saintenac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Boulevard Etienne Saintenac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Boulevard Etienne Saintenac dans son marché local
Prix du 9 Boulevard Etienne Saintenac par rapport à la voie
Sur Boulevard Etienne Saintenac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 581 €/m². Avec un prix moyen de 3 004 €/m², le 9 Boulevard Etienne Saintenac se situe 16.39 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Boulevard Etienne Saintenac par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 265 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Boulevard Etienne Saintenac se situe 32.63 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 50.5 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Boulevard Etienne Saintenac à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 9 Boulevard Etienne Saintenac est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 17.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.59 % sur 1 an et baissé de 2.08 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
