25 Boulevard Talabot, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 25 Boulevard Talabot, affiche un prix moyen de 1 795 €/m², inférieur de 9.16 % à celui du n°25 a et de n°23 t.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 49 logements et 8 locaux.
17 biens vendus à l'adresse - 58 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 25 Boulevard Talabot, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Séguier à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 49 logements - 8 locaux - 602 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0793 - Feuille 000HALocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talabot à 75 mètres
- - Nîmes à 603 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 191 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 201 mètres
- - Université de Nîmes - Université à 1300 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 215 mètres
- - Ecole maternelle Talabot à 294 mètres
- - Ecole primaire privée Emmanuel d'Alzon à 178 mètres
Ventes au 25 Boulevard Talabot
Les 17 ventes au 25 Boulevard Talabot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 25 Boulevard Talabot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 25 Boulevard Talabot, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°25 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Talabot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 25 Boulevard Talabot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 25 Boulevard Talabot dans son marché local
Prix du 25 Boulevard Talabot par rapport à la voie
Sur Boulevard Talabot, le prix moyen des appartements s'établit à 2 261 €/m². Avec un prix moyen de 1 795 €/m², le 25 Boulevard Talabot se situe 20.61 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 25 Boulevard Talabot par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 25 Boulevard Talabot se situe 20.65 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 20.22 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 25 Boulevard Talabot à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 25 Boulevard Talabot est de 13.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.68 € à 15.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.23 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.87 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 89 750 € au 25 Boulevard Talabot à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 488 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 244 € en assurant vous-même les visites, ou 1 122 € si le professionnel les prend en charge.
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