226 Chemin de Russan, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 226 Chemin de Russan, affiche un prix moyen de 2 673 €/m², inférieur de 4.06 % à celui du n°244 mais supérieur de 0.07 % à celui du n°153.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 226 Chemin de Russan, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier L'Eau Boullie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 40 logements - 38 parkings - 2198 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0314 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cades à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 761 mètres
- - Collège privé Valsainte à 658 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 871 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 391 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 351 mètres
Absence de ventes récentes au 226 Chemin de Russan
Aucune vente n'a été recensée au 226 Chemin de Russan au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 226 Chemin de Russan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 226 Chemin de Russan, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°226 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 226 Chemin de Russan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 226 Chemin de Russan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 226 Chemin de Russan dans son marché local
Prix du 226 Chemin de Russan par rapport à la voie
Sur Chemin de Russan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 678 €/m². Avec un prix moyen de 2 673 €/m², le 226 Chemin de Russan se situe 0.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 226 Chemin de Russan par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 226 Chemin de Russan se situe 17.39 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 32.39 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 226 Chemin de Russan à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 226 Chemin de Russan est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.01 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.74 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
