244 Chemin de Russan, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 244 Chemin de Russan, affiche un prix moyen de 2 786 €/m², supérieur de 4.23 % à celui du n°226 et de n°153.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 244 Chemin de Russan, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier L'Eau Boullie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 40 logements - 38 parkings - 2198 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0326 - Feuille 000DM, - Parcelle n°0314 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cades à 132 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Mont Duplan à 776 mètres
- - Collège privé Valsainte à 672 mètres
- - Université de Nîmes - Institut universitaire professionnalisé à 881 mètres
- - Ecole maternelle Prosper Mérimée à 405 mètres
- - Ecole élémentaire Prosper Mérimée à 365 mètres
Ventes au 244 Chemin de Russan
Les 12 ventes au 244 Chemin de Russan constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 244 Chemin de Russan
Dans un rayon de 100 mètres autour du 244 Chemin de Russan, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 244 Chemin de Russan
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 244 Chemin de Russan complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 244 Chemin de Russan dans son marché local
Prix du 244 Chemin de Russan par rapport à la voie
Sur Chemin de Russan, le prix moyen des appartements s'établit à 2 678 €/m². Avec un prix moyen de 2 786 €/m², le 244 Chemin de Russan se situe 4.03 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 244 Chemin de Russan par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 277 €/m². Le prix moyen des appartements au 244 Chemin de Russan se situe 22.35 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 37.99 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 244 Chemin de Russan à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 244 Chemin de Russan est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.25 € à 17.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.07 % sur 1 an et baissé de 1.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
