2 Cours Nemausus, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours Nemausus, affiche un prix moyen de 1 582 €/m², inférieur de 1.74 % à celui du n°1 mais identique à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1987, à dominante résidentielle, comprend 113 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours Nemausus, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1987, situé dans le quartier Haute Magaille à dominante résidentielle.
6 niveaux - 113 logements - 2885 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - autre matériau non répertorié - murs intérieurs en béton et autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0333 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0340 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0338 - Feuille 000HI, - Parcelle n°0332 - Feuille 000HILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Nemausus à 66 mètres
- - Nîmes à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé de la CCI à 679 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 787 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 983 mètres
- - Lycée privé de la CCI Gard, lycée des métiers de la vente et des services aux entreprises à 644 mètres
- - Ecole maternelle Marguerite Long à 222 mètres
- - Ecole élémentaire Marguerite Long à 239 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Cours Nemausus
Aucune vente n'a été recensée au 2 Cours Nemausus au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours Nemausus
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours Nemausus, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours Nemausus
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours Nemausus complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours Nemausus dans son marché local
Prix du 2 Cours Nemausus par rapport à la voie
Sur Cours Nemausus, le prix moyen des appartements s'établit à 1 496 €/m². Avec un prix moyen de 1 582 €/m², le 2 Cours Nemausus se situe 5.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours Nemausus par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours Nemausus se situe 30.03 % en dessous de la moyenne de Nîmes et 20.74 % en dessous de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours Nemausus à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Cours Nemausus est de 13.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.75 € à 15.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
