33 Impasse Guynemer, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 33 Impasse Guynemer, affiche un prix moyen de 2 364 €/m², supérieur de 3.73 % à celui du n°57 et du 3.78 % à celui du n°64.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 33 Impasse Guynemer, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
3 niveaux - 9 logements - 8 parkings - 532 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0474 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Perpetue à 166 mètres
- - Nîmes à 707 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 237 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 196 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 218 mètres
- - Ecole maternelle Léo Rousson à 40 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Gauzy à 73 mètres
Ventes au 33 Impasse Guynemer
Les 3 ventes au 33 Impasse Guynemer donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 33 Impasse Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 33 Impasse Guynemer, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 33 Impasse Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 33 Impasse Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 33 Impasse Guynemer dans son marché local
Prix du 33 Impasse Guynemer par rapport à la voie
Sur Impasse Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 285 €/m². Avec un prix moyen de 2 364 €/m², le 33 Impasse Guynemer se situe 3.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 33 Impasse Guynemer par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 33 Impasse Guynemer se situe 4.56 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 18.44 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 33 Impasse Guynemer à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 33 Impasse Guynemer est de 14.53 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.62 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
