8 Impasse Guynemer, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Impasse Guynemer, affiche un prix moyen de 2 275 €/m², inférieur de 3.76 % à celui du n°33 et du 0.18 % à celui du n°57.Cet immeuble ancien de 1931, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Impasse Guynemer, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1931, situé dans le quartier Beausoleil à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 144 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0458 - Feuille 000HDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte Perpetue à 208 mètres
- - Nîmes à 663 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 210 mètres
- - Collège privé Emmanuel d'Alzon à 174 mètres
- - Lycée polyvalent privé Emmanuel d'Alzon à 189 mètres
- - Ecole maternelle Léo Rousson à 11 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Gauzy à 75 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Impasse Guynemer
Aucune vente n'a été recensée au 8 Impasse Guynemer au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Impasse Guynemer
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Impasse Guynemer, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Guynemer
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Impasse Guynemer complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Impasse Guynemer dans son marché local
Prix du 8 Impasse Guynemer par rapport à la voie
Sur Impasse Guynemer, le prix moyen des appartements s'établit à 2 285 €/m². Avec un prix moyen de 2 275 €/m², le 8 Impasse Guynemer se situe 0.44 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Impasse Guynemer par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Impasse Guynemer se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 13.98 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Impasse Guynemer à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 8 Impasse Guynemer est de 14.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.89 € à 17.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.44 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
