23 b Route d'Alès, 30900 Nîmes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 23 b Route d'Alès, affiche un prix moyen de 2 770 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°23 mais inférieur de 1.42 % à celui du n°34 a.Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 b Route d'Alès, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier La Cigale.
1 niveau - 194 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0322 - Feuille 000DWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gafonne à 64 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Rostand à 411 mètres
- - Université de Nîmes - Composante d'université avec formation diplômante à 1201 mètres
- - Lycée général et technologique Albert Camus à 789 mètres
- - Ecole maternelle la Cigale à 468 mètres
- - Ecole élémentaire La Cigale à 461 mètres
Absence de ventes récentes au 23 b Route d'Alès
Aucune vente n'a été recensée au 23 b Route d'Alès au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 b Route d'Alès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 b Route d'Alès, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 b Route d'Alès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 b Route d'Alès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 b Route d'Alès dans son marché local
Prix du 23 b Route d'Alès par rapport à la voie
Sur Route d'Alès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 474 €/m². Avec un prix moyen de 2 770 €/m², le 23 b Route d'Alès se situe 11.96 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 b Route d'Alès par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 261 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 b Route d'Alès se situe 22.51 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 38.78 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 b Route d'Alès à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 23 b Route d'Alès est de 15.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.05 € à 18.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.76 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
