2 Rue Aimé Grumbach, 30900 Nîmes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Aimé Grumbach, affiche un prix moyen de 2 355 €/m², inférieur de 0.25 % à celui du n°1 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 103 logements.
88 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Aimé Grumbach, 30900 Nîmes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Ville Active à dominante résidentielle.
4 niveaux - 103 logements - 2832 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0535 - Feuille 000ER, - Parcelle n°0534 - Feuille 000ERLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Polyclinique Grand Sud à 146 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Ernest Hemingway à 890 mètres
- - Collège Capouchiné à 555 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1128 mètres
- - Lycée professionnel Frédéric Mistral - Lycée des métiers de l'écoconstruction à énergie positive, dela signalétique et de l'aéronautique à 747 mètres
- - Ecole maternelle Capouchiné à 578 mètres
- - Ecole primaire René Char à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Aimé Grumbach
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Aimé Grumbach au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Aimé Grumbach
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Aimé Grumbach, 88 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Aimé Grumbach
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Aimé Grumbach complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Aimé Grumbach dans son marché local
Prix du 2 Rue Aimé Grumbach par rapport à la voie
Sur Rue Aimé Grumbach, le prix moyen des appartements s'établit à 2 548 €/m². Avec un prix moyen de 2 355 €/m², le 2 Rue Aimé Grumbach se situe 7.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Aimé Grumbach par rapport à Nîmes et à Gard
À Nîmes, le prix moyen des appartements atteint 2 262 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Aimé Grumbach se situe 4.11 % au-dessus de la moyenne de Nîmes et 4.67 % au-dessus de celle de Gard.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Aimé Grumbach à Nîmes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Aimé Grumbach est de 14.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.97 € à 17.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.62 % au loyer moyen estimé à Nîmes, qui est de 14.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nîmes a baissé de 1.72 % sur 1 an et baissé de 2.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 955 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 366 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 302 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 750 € au 2 Rue Aimé Grumbach à Nîmes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 888 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 944 € en assurant vous-même les visites, ou 1 472 € si le professionnel les prend en charge.
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